Los 7 pasos
El precio real de compra (no el del anuncio)
Lo que de verdad pagas: precio, impuestos, notaría, registro y reforma inicial.
La renta real de mercado (no la del vendedor)
Lo que el mercado paga hoy por esa propiedad, corregido por vacancia.
Los gastos operativos que casi nadie cuenta
Comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, gestión. Los que comen la renta.
El NOI: lo que rinde el activo
Renta neta operativa antes de deuda. El número que manda.
El cap rate y su comparación honesta
Contra alternativas reales: bono, depósito, otras zonas, otros activos.
La deuda: la constante hipotecaria manda
La cuota no es el tipo de interés. La constante decide si la deuda suma o resta.
La decisión: GO, WAIT o NO, con números
El veredicto sale de los pasos anteriores. Sin emociones.
Así se ve el método por dentro
Algunas páginas para que veas el enfoque. La guía completa tiene 27 páginas y explica el proceso paso a paso.
Recibe la guía completa
Las 27 páginas del método, gratis, en tu correo.
Sin promesas de rentabilidad. Puedes darte de baja cuando quieras.